> Gérance

Propriétaires, pour votre tranquillité,
confiez nous la gérance de votre bien !

Voici les principales actions que nous menons à votre place.

Gestion courante :

• rechercher et installer vos locataires en s'assurant qu'ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d'attendre
• louer le bien, le relouer, après vous avoir avisé de la vacance du logement,
• renouveler les baux
• donner ou accepter tous congés,
• dresser ou faire dresser tous constats d’état des lieux,
• signer ou résilier tous baux et accords,
• procéder à la révision des loyers ;
• procéder à la régularisation annuelle des charges
• encaisser, percevoir, déposer tous loyers, charges, cautionnement, indemnités d'occupation, provisions, en délivrer quittances et décharges
• procéder à tous règlements et notamment des charges de copropriété,
• acquitter les sommes dues au titre des impositions et les recouvrer éventuellement auprès des locataires
• faire exécuter toutes réparations de faible coût et celles plus importantes mais URGENTES, en vous avisant rapidement, prendre toutes mesures conservatoires ;
• vérifier chaque année auprès du locataire la validité du contrat d'assurance multirisques habitation
• s'assurer que le locataire a bien souscrit un contrat d'entretien concernant les différents appareils (chauffe-eau, chauffage central, chauffe-bains ...)
   

Autres prestations :

• faire exécuter tous travaux importants après accord écrit, sauf urgence, en régler les factures;
• intervenir auprès des compagnies d’assurances en cas de sinistre ;
• vous représenter ou vous faire représenter aux assemblées générales des copropriétaires
• donner, sur votre demande, tous les éléments pour la déclaration annuelle de vos revenus fonciers
• rédiger et remplir toute demande de subvention notamment auprès de l’ANAH ;
• en cas de difficultés et à défaut de paiement, exercer toutes poursuites judiciaires, faire tous commandements, sommations, assignations, et citations devant tous tribunaux et toutes commissions administratives
• signer et résilier tout contrat, notamment d’assurance.

Les honoraires de gestion déductibles des revenus fonciers sont de 7 % hors taxes (soit 8,37 % TTC) calculés sur le montant des loyers perçus.

Etude personnalisée si vous nous confiez plusieurs biens (nous consulter).